מה זה מחזור
מחזור משכנתא הוא החלפה של חלק מההלוואה או של כולה בתנאים חדשים — באותו בנק או בבנק אחר. הוא יכול להיות משתלם במיוחד כשהריביות במשק השתנו מאז שנלקחה המשכנתא, כשההכנסות השתנו, או כשהתמהיל המקורי כבר לא מתאים למצב המשפחתי.
שלושה דברים לבדוק לפני שמחליטים
עמלת פירעון מוקדם
בעיקר במסלולים בריבית קבועה, העמלה עלולה להיות משמעותית — ולבטל את כל החיסכון. לפעמים נכון למחזר רק חלק מהמסלולים.
העלות הכוללת, לא רק ההחזר החודשי
פריסה ארוכה יותר מורידה את התשלום החודשי, אבל עלולה לייקר את סך ההחזר לאורך השנים. צריך להסתכל על שני המספרים.
המסלולים עצמם
מחזור טוב מתאים את התמהיל לסביבת הריבית ולסיכון שאתם מוכנים לקחת — ולא רק "מוריד ריבית".
הבנק יודע להציע מחזור
אבל הוא מציע את מה שמשתלם לו. השוואה בין כמה הצעות ובחינה של כמה תרחישים הם מה שעושה את ההבדל. לייעוץ משכנתאות.
נכתב על ידי אורי לוי
סוכן ביטוח מורשה (רישיון L-00139529), מעל עשור של ניסיון בביטוח, פנסיה וחיסכון. המאמר נועד להסביר את הנושא באופן כללי — לבדיקה של המצב האישי שלכם, מוזמנים לפנות.
עוד עליי ←